Rynek nieruchomości w Portugalii wzrasta zarówno jeśli chodzi o liczbę sprzedawanych nieruchomości jak i ceny. Zgodnie z danymi opublikowanymi przez portugalski Narodowy Instytut Statystyki, ceny domów w Portugalii wzrosły o około 3% podczas 2015 roku, podczas gdy liczba transakcji wzrosła o ponad 27%.
Ze wzrostem cen wiążą się jednak ogromne dysproporcje. Na przykład średnia cena sprzedaży apartamentu w Lizbonie spadła o 2,4% w czwartym trymestrze 2015 roku. Zapoznanie się ze statystykami i średnimi cenami rynkowymi może mieć znaczenie dla pierwszego wglądu w sytuację, ale nie zastąpi lokalnych realiów i doświadczenia życia codziennego.
Apartament na sprzedaż w Lizbonie – 830 000 € – Private Brocker
Faktycznie, są dzielnice miasta, te bardziej centralne i turystyczne, które odnotowują wzrost wartości o 20, 30 czy nawet 40%. Chiado, Baixa, Alfama, Mouraria, Avenida da Liberdade… to wszystkie dzielnice z wysokim zapotrzebowaniem na wynajem, gdzie wielu zagranicznych inwestorów kupuje domy na własny użytek (rówież sezonowy), jak i pod wynajem krótkoterminowy.
Także rynek nieruchomości komercyjnych zarejestrował wyraźną tendencję w 2015: zainwestowano prawie 2 miliardy euro. Z pierwszymi najmami biur w Lizbonie wyniesie około 5,5% w tym okresie.
Apartament na sprzedaż w Lizbonie – 550 000 € – Sterling Portugal Properties
Przy ogromnym zapotrzebowaniu i aktywach o wysokiej waloryzacji, jednocześnie widać ogromne różnice cen i wartości w mieście, przez co należy być bardzo ostrożnym decydując się na inwestycję. Są dzielnice Lizbony, które mogą być przecenione i należy dobrze wybierać te o dużym potencjale inwestycyjnym.
Dwa aspekty są fundamentalne przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu w nieruchomość: lokalizacja i motywacja. Ważny jest wybór lokalizacji, takiej, która najlepiej będzie strzegła potencjalnej przyszłej wartości inwestycji, jednocześnie trzeba zweryfikować, że także w tych miejscach ceny nie są zbyt wysokie.
Ponadto należy zrozumieć motywacje inwestorów. Wielu cudzoziemców kupiło nieruchomości w Lizbonie obierając następujące cele: 1) Golden Visa czy 2) przystąpienie do programu rezydentów fiskalnych nie zwyczajnych. Oznacza to, że główną motywacją nie jest sama nieruchomość i często nie myśli się o inwestycji i lokalizacji, ale koncentruje się jedynie na motywacji.
Luksusowy dom na sprzedaż w Sintrze, Lizbona – 1 850 000 € – 1st Imobiliária
Przez to wszystko Lizbona i Portugalia znajdują się obecnie w centrum wyborów inwestycji nieruchomości w Europie. Jednak, jak zwykle, trzeba decydować biorąc pod uwagę odpowiednie kryteria i zachowując zdrowy rozsądek, strzegąc inwestycji w najlepszym kształcie.
Udanych inwestycji (w nieruchomości)!
Per Gonçalo Nascimento Rodrigues
Property Finance Adviser
