Nowe tendencje rynku nieruchomości w São Paulo: niewielkie, luksusowe apartamenty

Od sierpnia 2015 roku FastBroker, brazylijska firma zajmująca się nieruchomościami, stworzyła miesięczną analizę średnich wartości nieruchomości mieszkalnych w mieście São Paulo w Brazylii. Badania zostały skupione na czterech zmiennych: dzielnicy, typie nieruchomości (dom czy mieszkanie), kontrakt (sprzedaż czy wynajem) oraz liczbie sypialni. Dzięki danym uzyskanym z ostatnich badań, można było zaobserwować nową, niezwykle interesującą tendencję na rynku. Mowa o preferowaniu przez kupujących małych, luksusowych apartamentów, mieszczących się w eleganckich częściach miasta, w licznych budynkach nowej konstrukcji z ostatnich trzech lat, które goszczą liczne usługi i wygody do korzystania za opłatą. Grupą docelową takich projektów są młodzi ludzie, młode pary oraz zarządzający dużych firm, czasowo odwiedzający miasto. Budynek z niewielkimi, luksusowymi apartamentami i usługą pay-for-use – Cyrela – Cena na żądanie Luksusowy loft z jedną sypialnią w São Paulo – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000

Zgodnie z analizą 10 najciekawszych dzielnic o takim profilu to:

Mimo że średnia cena sprzedaży nie jest wysoka (w stosunku do innych nieruchomości; z powodu niewielkiego metrażu), średnia cena za metr kwadratowy jest równa bądź wyższa niż cena luksusowych apartamentów w tych samych okolicach. Ten typ własności jest szczególnie interesujący, ponieważ zezwala firmom na goszczenie własnych menadżerów w luksusowych dzielnicach miasta, zapewniając im wszelki komfort i wygody domu. Nieruchomości tego typu koncentrują się właśnie w okolicach dużych centrów biznesu. Poniższy grafik pokazuje wzrost średnich cen za metr kwadratowy przy sprzedaży tego typu nieruchomości w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy. Nawet jeśli średnia cena za metr kwadratowy tego rodzaju nieruchomości lekko wzrosła pomiędzy wrześniem i grudniem, to odnotowany został niewielki spadek w pierwszych miesiącach 2016 roku, co oznacza dostosowanie się otaczającego rynku do nowego poziomu średnich cen. Wśród najwyżej cenionych dzielnic, ta która odnotowała największy spadek cen to Itaim Bibi, gdzie średnia wartość za metr kwadratowy wynosiła R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) w sierpniu 2015 zaś w lutym 2016 już tylko R$ 15.600,00 (€ 3.790,00), co oznacza spadek o 6% w ciągu siedmiu miesięcy. Ten proces wyrównania cen nieruchomości na sprzedaż widoczny w badaniach FastBroker potwierdza wiadomości rynku nieruchomości, które mówią o obniżeniu się o 6,35% cen sprzedaży.   Artykuł przygotowany przez Rogerio Acquadro – Dyrektor FastBroker Aby ściągnąć całe badanie rynku kliknij tutaj.