Opis
Nieruchomość położona jest na wysokości 381 metrów w sercu Lasu Tijuca, górzystego, ręcznie sadzonego lasu deszczowego, w mieście Rio de Janeiro, uważanym za największy las miejski na świecie, obejmujący 31,5 hektarów. Las jest domem dla setek gatunków roślin i dzikich zwierząt, z których wiele jest zagrożonych wyginięciem i występuje tylko w Atlantyckim Lesie Deszczowym. Historycznie cały pierwotny las został zniszczony, aby zrobić miejsce dla plantacji kawy i został ponownie zasadzony w drugiej połowie XIX wieku w celu ochrony zaopatrzenia w wodę w Rio. W rzeczywistości sama nieruchomość służyła jako jedno z głównych początkowych dostaw wody dla Rio. W 1961 roku las Tijuca został ogłoszony Parkiem Narodowym i jest gospodarzem wielu atrakcji, w szczególności posągu Chrystusa Odkupiciela, nazwanego w 2007 roku jednym z 7 Nowych Cudów Świata. W sąsiedztwie nieruchomości Park Narodowy prowadzi obszar turystyczny, w którym odwiedzający mogą wędrować lub jeździć po parku i doświadczyć piękna środowiska lasu deszczowego. Do obszaru prowadzi 5 głównych dróg dojazdowych, co sprawia, że jest łatwo dostępny z każdego miejsca w Rio. Drogi prowadzące do tego obszaru są dobrze uczęszczane, dobrze utrzymane i zagospodarowane. Szacowane czasy dojazdu do kluczowych obszarów w Rio są następujące: Międzynarodowy Port Lotniczy ……………………………………. 40 minut Lotnisko krajowe …………………………………………. 25 minut Centro – dzielnica biznesowa …………………………….. 20 minut Plaże Ipanema i Copacabana ……………….. 15 minut Plaże Barra da Tijuca ……………………… ……. 15 minut Figura Chrystusa Odkupiciela ………………………….. 10 minut Wioska Olimpijska …………………………………………………. 20 minut Nieruchomość należy do rodziny Quattrone od lat 30-tych i składa się z 7 działek o łącznej powierzchni 78 akrów. Na górnym poziomie nieruchomości znajdują się 2 główne konstrukcje wraz z basenem i kortem tenisowym. Niższy poziom „gospodarstwa” zawiera małą konstrukcję wsporczą. W obu obszarach występują głównie drzewa egzotyczne, w przeciwieństwie do drzew naturalnych. Usunięcie naturalnych drzew jest bardzo ograniczone i przewiduje się, że obszary te zapewnią wystarczającą przestrzeń pod budowę obiektu hotelowo-wypoczynkowego z ograniczeniem użytkowania do 10% całkowitej powierzchni. Biorąc pod uwagę ograniczenie użytkowania wynoszące 10%, potrzebna jest dość duża nieruchomość, aby uzyskać powierzchnię użytkową niezbędną do wybudowania luksusowego kurortu o powierzchni 100 ha. Jest to jedyna dostępna nieruchomość na obszarze dostatecznie dużym dla proponowanej zabudowy. Jest jeszcze jedna nieruchomość dwa razy większa, ale ma problemy z dostępem i wyzwaniami rozwojowymi. Główny budynek na górnym poziomie to zabytkowa rezydencja o powierzchni około 743 m², która została zbudowana w 1828 roku przez angielskiego inżyniera Williama Gilberta Gentry'ego, który przybył do Brazylii, aby opracować system dystrybucji gazu w Rio. Ta nieruchomość służyła jako tło dla złotej ery plantacji kawy w Rio, dopóki Dom Pedro II w 1861 r. Nie nakazał ponownego zasadzenia tego obszaru. Drugi budynek na miejscu został pierwotnie zbudowany pod koniec XX wieku jako dom dla członka rodziny , ale później został przekształcony w obiekt imprezowy, który na przestrzeni lat służył jako gospodarz wielu prestiżowych wesel. Społeczność Alto da Boa Vista to spokojna, ekskluzywna dzielnica miasta Rio de Janeiro, w której znajduje się wiele dużych domów podstawowych i drugorzędnych elitarnej klasy Rio. Obecne przepisy ograniczają nowe budownictwo mieszkaniowe do dużych domów jednorodzinnych na działkach o powierzchni co najmniej 1 ha, co pozwoli zachować ekskluzywne środowisko społeczności. Wreszcie, ruch do nieruchomości będzie minimalny, ponieważ nieruchomość znajduje się na drodze bez zjazdu, w odległości krótkiego spaceru od centrum miasta. Dodatkowe fakty i infrastruktura: 3 apartamenty i dwie sypialnie o powierzchni 80 m² zaplecze pomocnicze na imprezy Miejsce lądowania helikoptera Miejsce dla centrum biznesowego Basen z tarasem o powierzchni 200 m² i basen o powierzchni 706 m² Kort tenisowy otoczony ekranami z drutu ocynkowanego z ponad 2230 m² trawników pod montaż markiz itp. Wewnętrzna powierzchnia podpory dworu 270 m² Zewnętrzna konstrukcja markizy podpora na imprezy o powierzchni 330 m² Dwa sztuczne jeziora Drogi wewnętrzne, umożliwiające ruch pieszych i pojazdów, częściowo zurbanizowane Zaopatrzenie w wodę ze źródeł, używane jako alternatywa dla sieci publicznej duży ogród, obszary trawiaste i drzewa owocowe Koncepcja projektu: Poniższy paragraf odnosi się wyłącznie do już istniejącego projektu, który można nabyć oddzielnie od nieruchomości – jako druga lub dodatkowa opcja. Przedstawiciel właściciela nieruchomości, João Santos, dysponując ograniczonymi zasobami, opracował wstępną koncepcję eko-kurortu z około 250 pokojami, który zostanie zbudowany głównie na istniejącej otwartej przestrzeni lub przestrzeni zawierającej egzotyczne drzewa, co skutkuje minimalnym naruszeniem naturalnych drzew, co jest istotną kwestią w odniesieniu do wymaganych pozwoleń środowiskowych. Obecne ograniczenia zagospodarowania przestrzennego i środowiskowe ograniczają wysokość nowej konstrukcji do 12 metrów, co normalnie wskazywałoby, że można by zbudować 3 piętra, ale zostaliśmy poinformowani, że w celu przyspieszenia procesu zatwierdzania zostanie wykonana konstrukcja z maksymalnie 2 piętrami. preferowane. Górny poziom nieruchomości, w którym znajduje się historyczna rezydencja i musi pozostać, będzie służył jako miejsce głównego hotelu, a niższy poziom będzie miejscem dla 24 luksusowych kondominiów, które mają być sprzedawane jako jednostki mieszkalne pod marką z ośrodkiem. Planowany jest parking podziemny, aby zminimalizować zakłócenia terenu. Duże sale konferencyjne i konferencyjne w luksusowych nieruchomościach w Rio praktycznie nie istnieją. Ponadto nieruchomości, które mają odpowiednie udogodnienia, znajdują się w miejscach, w których uczestnicy spotkania/konferencji mogą odejść od nieruchomości, co może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa. W związku z tym do wstępnej koncepcji właściciela włączono uwzględnienie dużego komponentu spotkań i konferencji. Ten projekt byłby pierwszym światowej klasy luksusowym kurortem w Rio de Janeiro i z pewnością otrzymałby n
