Opis
Nowoczesna willa architekta w 19 dzielnicy. Tradycja spotyka się z nowoczesnością. Sprzedawana jest nowo wyremontowana narożna willa z charakterem. Ma powierzchnię mieszkalną ok. 430 m², która rozciąga się na dwóch poziomach: Pierwszy poziom: Przeszklone wejście z szatnią i toaletą dla gości prowadzi do w pełni umeblowanej i dobrze wyposażonej kuchni z jadalnią (ok. 32 m²) . Ponadto przez przesuwane drzwi wchodzi się do przestronnego salonu-jadalni (ok. 100 m²) z barem, kominkiem i biblioteką. Kawalerka ze szklaną kopułą, pomieszczenie gospodarcze i łazienka oraz pokój gościnny (ok. 25 m²) z własną łazienką/WC dostępne są oddzielnie od wejścia. Drugi poziom: Wszystkie pokoje są dostępne centralnie z zalanego słońcem korytarza: Główna sypialnia (ok. 23 m²) ma ok. 18 m² garderoby i prowadzi do łazienki i oddzielnej toalety. Niewielki taras od strony ulicy jest również połączony z główną sypialnią. Na drugim piętrze dostępne są również dwie kolejne sypialnie, każda z łazienką i toaletą oraz pomieszczenie gospodarcze. Ponadto obie sypialnie charakteryzują się przestrzenią galeryjną. Dwa tarasy o powierzchni ok. 19 m² każdy oferują dodatkową możliwość wypoczynku. Piwnica: Piwnica charakteryzuje się strefą wellness, w której znajduje się sauna, prysznic i toaleta. Istnieje również sklepiona piwnica, która może służyć jako sala fitness, ale może być również używana jako alternatywa. Wyobraźnia nie zna granic. Przez skarbiec dochodzi się do magazynu, z którego dostępny jest parking dla pojazdów. Ogród: Ogród o powierzchni 285 m² dopełnia architektonicznie wybitną willę. Zawiera obszerne miejsce parkingowe, które oferuje miejsce dla pojazdu mechanicznego. Piękny pawilon idealnie nadaje się na organizację przyjęć. Mały staw ogrodowy jako oaza spokoju tworzy równowagę dla szybko rozwijającego się miasta. Koszty dodatkowe: Podatek od przeniesienia własności gruntu: 3,5% Opłata ewidencyjna: 1,1% Koszty zawarcia umowy Prowizja pośrednika: 3% ceny zakupu plus 20% VAT Wyposażenie: Konstrukcja: solidna konstrukcja, częściowo drewniane stropy tramwajowe Podłoga: parkiet z litego drewna / kamień naturalny / szkło bezpieczne laminowane / dywan Okna: okna drewniane, okna dachowe Velux, konstrukcje szklano-aluminiowe Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie gazowe w piwnicy, ogrzewanie komponentowe; niektóre podgrzewane wieszaki na ręczniki w łazienkach; Piec kominkowy w salonie Wentylacja: pojedynczy wentylator w pomieszczeniach sanitarnych; zdecentralizowane wentylatory indywidualne (inVENTer) w całym budynku chłodzenie: klimatyzacja (nowa) inne: instalacja solarna, system alarmowy kuchnia SieMatic wyposażona w sprzęt Gaggenau strefa saun z prysznicem i toaletą meble wg rysunku ilość tarasów: 2 ilość pomieszczeń gospodarczych: 1 taras powierzchnia: 42,49 m² łazienka z prysznicem i wanną Zabudowana kuchnia Podłoga: Podłoga wyłożona kafelkami Podłoga: Parkiet Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie Rodzaj ogrzewania: Gazowe Technika bezpieczeństwa: Pomieszczenie kamer Konstrukcja drewniana Toaleta dla gości: 1 Lokalizacja: Zapierająca dech w piersiach willa znajduje się na szlachetna 19. dzielnica Wiednia. Do licznych sklepów (BILLA, SPAR, bo jest to targ ekologiczny) można dojść w około 5 minut. Do targu MERKUR można dojechać samochodem w około 5 minut. Niektóre z najlepszych i najlepszych restauracji w Wiedniu znajdują się w Döbling, niektóre w bezpośrednim sąsiedztwie willi. Park Strauss-Lanner-Park, Park Olimpijski i Setagayapark uzupełniają zaplecze rekreacyjne w okolicy. Latem zapewnia chłodzenie Döblinger Bad, do którego można dojechać samochodem w około 5 minut. Powierzchnie: Powierzchnia całkowita: 564 m² Powierzchnia ogrodu: 285 m² Powierzchnia piwnic: 43,74 m² Informacje dodatkowe Ilość pięter: 3 Bezpłatne miejsce parkingowe: 1 Ilość łazienek: 5 Ilość miejsc parkingowych: 1 Miejsce parkingowe klimatyzowane: Wolne miejsce Karnet energetyczny HWB: 119,7 kWh / m² / rok Dostępne od: Natychmiast numer WC: 5
